킨텍스바이 케이트리

 

경기도 고양시 일산서구 대화동 2307-16번지에 지어지는 소형 수익상품입니다 연면적은 약 6만 8천평으로, 규모는 지하 4층에서 지상 16층까지 구조입니다.

건폐율 43.18%, 용적률 399.34%로 총 주차대수는 170대로 법정보다 약 125% 정도 높습니다. 가구는 총 422실로 16타입으로 내부는 고급형 원룸에 가깝다고 보시면 됩니다.

그 사업지는 사방으로 편의 및 문화시설이 가득하며, 서쪽으로는 대규모 한국국제전시장이 2개소 있고, 동쪽으로는 상업 및 부대시설, 남쪽으로는 사업소 및 문화관광이 주를 이루고 있습니다.

KINTEX 바이케이토리는 21년 2월에 준공되어 5월부터 운영을 시작하는데 위치는 국내 최대 국제전시장 바로 옆이며 주변에 숙박시설이 없어 매우 붐비고 있습니다.

주변 전시장뿐 아니라 현대 백화점과 롯데쇼핑 등 대형마트, EBS, JTBC와 같은 방송국의 수변공원, 테마파크 등 다양하고 다채로운 건물, 볼거리로 가득합니다.

"교통도 편리하지만 먼저 자가용은 이산포와 킨텍스IC을 통해 서울은 길게 50분, 인천공항은 1시간, 경기는 약 70분, 대전은 3시간, 부산은 5시간 소요됩니다"

지하철은 현재 대화역 3호선이 가장 빠르고. 해당 프로젝트까지는 걸어서 15분 정도 걸리며, 버스를 이용하시면 5분까지 오실 수 있습니다.

다만 앞으로 GTX 일산역이 23년에 개통되면 가장 가까운 역이 1분거리가 되는데 기존 이용시간보다 1시간 정도 단축되어 서울역이 13분, 삼성역이 17분대 통행이 가능합니다.

킨텍스 바이 케이틀리는 교통 개발을 포함해 다양한 호재의 영향을 받고 있는데요. 25년 준공을 목표로 하는 제3전시장 및 약 6만명을 수용하고 있는 케이팝 공연장 cj라이브시티 아레나가 눈에 띈다."특히, 2024년 개장을 목표로 하고 있는 아레나는 국내외 약 2,000만명 이상의 방문, 1조 6,000억이 넘는 경제효과 창출과 28만여명의 고용창출도 기대하고 있습니다"

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그리고 일산동구 장항동에서 방송영상문화 콘텐츠베리는 1,000명 이상의 고용 효과와 1,416억 이상의 생산 유발이 예상되는 사업으로 2022년에 완공될 예정입니다.IT첨단산업 기반 산업단지인 일산 및 판교 테크노베리도 영향권입니다. 전자는 약 1,900개 기업에 1만 8,000명의 고용인구를 수용할 수 있는 부지입니다.

"후자는 정보·나노기술, 컴퓨터, 문화기술 등을 주력 사업으로 약 70,000명의 고용과 75조원의 경제효과를 유발하여 향후 도심경제 활성화에 앞장설 것으로 기대하고 있습니다"이와 같이 킨텍스 바이 케이토리는, 쇼핑에 문화, 비즈니스에 이르기까지, 많은 수요를 갖춘 투자 포인트입니다. 관광객과 상주인구가 계속 들어오면 가장 큰 혜택을 받을 것으로 예상됩니다.

"현재 계약자에게 연간 14박 무료 숙박, 수분 공급자 30% 할인, 부대시설 할인, 세무·법인 대행 서비스 등을 제공하고 있으며, 중요한 것은 3년 전 분양가와 거의 같은 가격으로 추이하고 있습니다"

주변 아파트가 20억 원을 향해 치닫는 추세지만 가장 큰 유형이 공급가격 약 4억 원 초반에 생활형 숙박시설로 분류돼 주택에 포함되지 않고 매매도 자유롭게 가능합니다.

가장 큰 장점 중 하나가 확정 수익을 5년 동안 지급하는 것인데, 금액은 공급 가격의 5%이기 때문에 오피스텔처럼 관리비도 필요 없고 내부 보수에 비용이 들지 않습니다.

세계적인 규모의 전시장 바로 옆에 위치하고 있지만 365일 글로벌 관광 수요에 외국인 카지노 시설도 검토되고 있다면 당연히 숙박의 필요성은 더욱 커질 것입니다

앞으로 제4, 제5의 전시장을 지을 수 있다는 얘기도 나오면서 킨텍스 바이 케이틀리의 입지는 점점 높아지고 있다. 적은 돈으로 더 높은 효율을 낼 수 있는 투자처를 찾으면서 레지던스로는 최적의 상품이라고 생각합니다.

 

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